Доход есть, налога нет
Но если вы одалживали у частных лиц или не имеющих банковской лицензии фирм — налоговая инспекция льготу не зачтет. По закону после одной крупной покупки таким образом можно уменьшать подоходный налог в течение 3 лет. А если окажется, что затраты на приобретение недвижимости больше вашего годового дохода, то налог за этот год (в рамках трех лет) просто не взимается. Этой налоговой льготой можно пользоваться только по одному строящемуся или приобретенному объекту. Если же вы одновременно покупаете квартиру и строите дачу, то придется выбирать, по какой из этих трат иметь льгот. Доход есть, налога нет.